关于逾期交房/逾期办证违约责任的诉讼时效问题的不同观点/武志国
作者:法律资料网 时间:2024-06-26 09:26:11 浏览:8229
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关于逾期交房/逾期办证违约责任的诉讼时效问题的不同观点
武志国
迟延办证违约责任的请求权是基于商品房买卖合同中约定或《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定而产生，房地产开发企业承担迟延办证违约责任的主要方式之一即支付违约金。如果房地产开发企业在诉讼中提出时效抗辩，该如何判断违约金诉讼时效问题？（有多种观点）
（一）吴庆宝主编的《最高人民法院专家法官阐释民商裁判疑难问题》一书认为，房地产开发企业虽逾期办证，但在买受人起诉之前已办理了房产证的，应从买受人收到房产证之日起算诉讼时效。当业主或买受人在超过两年诉讼时效期间才起诉的，法院应驳回其诉讼请求。
（二）最高人民法院民一庭法官韩延斌在《民事审判指导与参考》(2006年第1辑)上发表的《第18条规定的解读》一文中认为逾期办证违约金的诉讼时效计算应分三种情况处理：
（1）当事人在合同中明确约定逾期办证违约金数额的，为一时性债权，从约定或法定的期限届满之次日起算诉讼时效；
（2）当事人在合同中约定以日或月为单位累计计算违约金数额的，属于继续性债权，以每个个别的债权分别适用诉讼时效。在实际计算时，应采用倒推法，即从人民法院审查立案之日起，向既往的时间倒推2年，这2年内发生的违约金没有超过诉讼时效；
（3）当事人没有约定违约金或损失数额难以计算的，从公平诚信原则出发，由出卖人按照买受人已付购房款总额，参照《中国人民银行结算办法》规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算违约金，即《商品房买卖合同解释》第十八条第二款的规定。
（三）还有观点认为，诉讼时效是以“权利受到侵害”为起算点，不是以侵害行为终止为起算点的。购房人要求支付逾期办证违约金，诉讼时效应当按照普通诉讼时效统一计算，适用两年的诉讼时效，违约情形出现后两年内起诉要求违约金计算至权证办理之日，可使得购房人权益得以保护。笔者更认同此种观点。
武志国 woo_eye@qq.com
常州市人民政府关于颁发2003年度常州市五一劳动奖状和五一劳动奖章的决定
江苏省常州市人民政府
常州市人民政府文件
常政发〔2004〕67号
关于颁发2003年度常州市五一劳动奖状和五一劳动奖章的决定
各辖市、区人民政府，市各委办局，市各公司、直属单位：
2003年，在市委、市政府的领导下，全市人民坚持以经济建设为中心，团结实干，开拓争先，取得了各项事业发展的新成就，各行各业涌现出了一批先进集体和先进个人。
为了表彰先进集体和先进个人的突出业绩，弘扬他们的先进理念和创业精神，激励广大职工奋发向上、建功立业，根据常政发〔2003〕277号文件的规定，经各级各部门申报和市劳动竞赛委员会审核，市政府研究决定，对常州四药制药有限公司等20个单位和常州新世纪商城有限公司许亚萍化妆品柜等30个班组颁发常州市五一劳动奖状，对中国南车集团戚墅堰机车车辆厂印建耀等50名同志颁发常州市五一劳动奖章；其中，获得常州市五一劳动奖状的30个班组，同时命名为常州市五一示范岗。
希望获得上述荣誉称号的先进集体和先进个人发扬成绩，再接再厉，爱岗敬业，不断创造三个文明建设的新业绩。同时，市政府号召全市广大职工学习先进，立足岗位，勤奋工作，开拓创新，为我市推进“两个率先”、实现“富民强市”作出更大的贡献。
附件：1．2003年常州市五一劳动奖状名单
2．2003年常州市五一劳动奖章名单
二○○四年四月二十七日
附件一：
2003年常州市五一劳动奖状名单
（共50个）
一、单位（20个）
小松（常州）工程机械有限公司
常州变压器厂
江苏华鹏变压器有限公司
常州四药制药有限公司
常州恒基纺织有限公司
常州天马集团有限公司
常州再生资源批发中心有限公司
常州市公安局刑警支队
常州市高速公路建设指挥部
常州市公共交通集团公司
常州市河道管理处
常州市第一中学
常州市儿童医院
常州市中西医结合医院
常州市钟楼医院
金坛市卫生防疫站
江苏省电力公司常州市武进供电公司
中国联通公司常州分公司延陵东路营业中心
南京铁路分局常州站
中国工商银行常州分行
二、班组（30个，常州市五一示范岗）
江苏多棱数控机床股份有限公司一车间钳工二班
常州药业股份有限公司医药商场
常州大诚纺织有限公司科技公关小组
常州市第八纺织机械厂装配车间电工班
常州巨力塑料集团有限公司威康特公司注塑丁班
常州华利达服装集团有限公司一分厂三车间二工段
常州市明达汽车配件制造有限公司汽配件车间
常州新世纪商城有限公司许亚萍化妆品柜
红星家具集团有限公司财务管理中心
常州第一建筑工程有限公司夏永才粉刷班
溧阳市恒通建筑安装工程有限公司纳米比亚项目部
常州交运集团三山港装卸储运有限公司车站营业处驾驶班
常州市市政建设工程总公司第一项目部
常州市钟楼环卫处延陵西路清扫班
金坛市城市管理监察大队三中队
常州日报社社会新闻部
常州市北郊中学体育教研组
常州市红十字急救中心车管科
常州市德安医院六病区
常州市歌舞团舞蹈队
常州宾馆客房服务班
常州市武进区农村信用合作联社崔桥信用社
中国南车集团戚墅堰机车车辆厂二车间电器班
中国南车集团戚墅堰机车车辆工艺研究所机械技术工程部HoneyWell项目组
中国航空工业第二集团公司常州兰翔机械总厂航空动力有限公司航空发动机装配工段
江苏省电力公司常州供电公司客户服务中心
江苏苏源电力装备有限公司高压焊工班
江苏省电信有限公司常州分公司10000号客服中心114班
江苏煤炭地质局长江公司常州管道铺设分公司1#钻机
江苏常州城北国家粮食储备库保管东组
附件二：
2003年常州市五一劳动奖章名单
（共50名）
宦建平 常州绝缘材料总厂有限公司
龚川大 常州船用电缆有限公司
项亚芳 常州环球地毯制造有限公司
陈 敏 常州山峰化工有限公司
姜永强 黑牡丹（集团）股份有限公司
黄建华 常州国泰东南印染有限公司
吉成祥 常州市第八纺织机械厂
康 伟 香港英明集团雄联（常州）纺织印染有限公司
朱文英 常州市帝商服饰有限公司
孟亦武 常州云锦服饰有限公司
陈小琴 江苏晨风集团股份有限公司
李宏敏 溧阳市立洋纺织有限公司
张星源 常柴股份有限公司
刘建龙 常州巨力塑料集团有限公司威康特公司
朱海岗 常州中天钢铁有限公司
史欣兴 武进彩天集团有限公司
韩珊琴 常州大华进出口（集团）有限公司
杨 宁 常州糖烟酒股份有限公司
凌产荣 江苏凌家塘农副产品批发市场
蒋佳平 常州市百老汇集团有限公司
周祥荣 常州市劳动和社会保障局
孔网富 常州市公路管理处
成兴林 常州市航道管理处
刘锡林 溧阳市运输管理处
张晓军 武进区运输管理处
丁江萍 常州市排水管理处
王志新 常州市红梅公园
林威虎 常州市兰陵小学
徐 彤 常州市广化小学
嵇建忠 溧阳市竹箦中心小学
曹 文 江苏省常州高级中学
汪 明 常州市田家炳实验中学
高 伟 常州市第四中学
陈俊华 常州市新桥中学
谢建伟 武进区教师进修学校
周全法 江苏技术师范学院
喻 康 常州市妇幼保健院
许建俊 常州电视台
朱正生 常州市中级人民法院
张蓉骏 金坛市人民检察院
吴华良 常州市新北区三井街道办事处
华红平 常州市市郊农村信用合作联社
周建立 金坛市水产技术指导站
龚志坚 溧阳市溧城镇农经站
董志平 常林股份有限公司
王 勇 宝钢集团常州冶金机械厂
印建耀 中国南车集团戚墅堰机车车辆厂
张俊智 中国化工建设总公司常州涂料化工研究院
赵凌霞 常州邮政局
蒋永武 中国建设银行常州分行新北支行
江苏省人民政府关于修改《江苏省国内船舶搭靠外轮管理办法》的决定
江苏省人民政府
江苏省人民政府关于修改《江苏省国内船舶搭靠外轮管理办法》的决定
江苏省人民政府令第113号
《江苏省人民政府关于修改〈江苏省国内船舶搭靠外轮管理办法〉的决定》已于1997年11月27日经省人民政府第107次常务会议审议通过，现予发布。
一、第十二条修改为：“对违反本办法，有下列情节之一的，边防检查站视其情节轻重，分别给予警告并处以500元以上5000元以下罚款。触犯刑律的，依法追究其刑事责任。
（一）未持《搭靠证》擅自搭靠外轮或搭靠非《搭靠证》所指定的外轮的；
（二）未经许可，在外轮入境边防检查前、出境边防检查后和检查期间搭靠外轮的；
（三）未经边防检查人员批准，载运未持有效证件人员上下外轮的；
（四）国内船舶搭靠外轮时，员工未办理或未持有效登外轮证件擅自上下外轮的；
（五）伪造或涂改搭靠外轮和登轮证件的；
（六）持无效证件，搭靠外轮的。”
二、第十四条修改为：“边防检查站及其工作人员在执行本办法时，必须严格依法办事，严禁徇私枉法。违者，依照有关规定给予其行政处分；构成犯罪的，依法追究其刑事责任。”
本决定自公布之日起施行。
1997年12月15日
